Attraktives Paket! OG 1 Wohneinheit + EG 1 Gewerbeei

41334 Nettetal, Terrassenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    210923
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Schaager Str. 46
    41334 Nettetal
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1996
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt. Siehe Sonstiges!
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    180,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angebot für Kurzentschlossene!
1. Möglichkeit:
Eigennutzung nur der Wohneinheit 90 qm im OG
od. man verbindet beide Einheiten miteinander (Durchbruch mit innenliegender neuer Treppe) u. erweitert dadurch die Wohnfläche von 85 qm auf insg. 175 qm!
2. Möglichkeit:
Kombination: Wohnen u. Arbeiten!
3. Möglichkeit:
Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag!
Mietverträge bleiben bestehen. Die derzeitige Mieteinnahme deckt eine Finanzierungsrate von 663 € monatl. mit Zins u. Tilgung.

Diese Liegenschaft besteht aus insg. 3 Einheiten (Teileigentum).

2 Einheiten (beide vermietet) stehen im Paket zum Verkauf:
1 Wohneinheit im OG mit separatem Eingang
+
1 Gewerbe-Einheit im EG mit separatem Eingang

Damit erwirbt man die Mehrheitsanteile!
Dennoch wäre ein Einzelverkauf auf Anfrage möglich.

Wohn-Einheit:
Die erst 1996 nachträglich neu aufgebaute Wohnung im OG (Zugang über eine Wendelaußentreppe) verfügt über ca. 90 qm Wohnfläche inkl. Terrasse. Der moderne, großzügige Wohnraum mit offener Küche u. Austritt auf die Terrasse ist lichtdurchflutet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein innenliegendes weiß gefliestes Duschbad, einen kl. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Eingangsdiele. Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus.
Die akt. Kalt-Miete von 440 € liegt unter dem Mietspiegel (NK 150 €).

Gewerbe-Einheit:
Die Gewerbe-Einheit (Bj. 1970) im Erdgeschoss (Eingang vom Lötscher Weg aus) verfügt über ca. 85 qm Praxisfläche u. ca. 52 qm Nutzfläche im Keller.
Die Praxisräume wurden gemäß der gewerblichen Nutzung in Trockenbauweise den Ansprüchen des Nutzers angepasst. Aktuell befindet sich in den Räumen eine Naturheilpraxis. Zur Praxis gehören 3 PKW-Stellplätze direkt vor dem Eingang.
Eine Nutzungsänderung in Wohneigentum ist problemlos möglich!
Für diese Einheit besteht ein in der Teilungserklärung verankertes Sondernutzungsrecht, die seitliche Fläche (z.Zt. mit Kirschlorbeer bepflanzt) als Gartenfläche zu nutzen, um PKW Stellplätze zu erweitern od. Garagen zu errichten.
Die akt. Kaltmiete von 490 € liegt unter dem Mietspiegel (NK 200 €).

Die Liegenschaft wird von einer kompetenten Hausverwaltung betreut.
Hausgeld pro Einheit: 180 € = 360 € monatlich inkl. Instandhaltungs-Rücklage.

Die derzeitige Öl-Heizung (versorgt alle 3 Einheiten) wurde gerade umfangreich gewartet.
Für eine Umstellung von Öl auf Gas können öffentliche Fördergelder mit Zuschüssen bis zu 40 % in Anspruch genommen werden. Die Restkosten würde die Eigentümer-Gemeinschaft tragen.

Das Exposé steht zum Download oder Ausdruck bereit, um sich die grundsätzliche Finanzierbarkeit (Bankbestätigung od. Eigenkapitalnachweis) schriftlich bestätigen zu lassen.
Besichtigungstermine sind nur bedingt möglich und auch nur mit dem Nachweis, dass die Finanzierung gewährleistet ist.

Nähere Angaben zum Objekt erhalten
Sie gerne telefonisch od. in einem vereinbarten Termin persönlich in unserem Büro. Es existieren auch noch ältere Objekt-Innenfotos (ca. 6-7 Jahre alt).
Es wäre empfehlenswert, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen u. den Standort schon einmal anzuschauen.
Gerne beraten wir Sie in allen weiteren Fragen.
Besichtigungstermine u. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Privatsphäre der Mieter muss unbedingt gewährleistet sein, deshalb bitten wir von einer Kontaktaufnahme Vorort abzusehen.

Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten! Kontaktdaten:
Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse.
Wir sichern Ihnen eine zeitnahe u. definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags od. an Sonn- u. Feiertagen).

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nach Eingang jede Anfrage in der Reihenfolge abarbeiten.
Sämtl. Angaben im Exposé dienen als 1. Information. Zusicherungen u. Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart u. abgeschlossen.

Ausstattung

Minus
- Öl-Heizung 1996

Pluss
- weiße Kunststoff-Fenster mit Thermglas
- moderne Innenausstattungen in beiden Einheiten
- bestehende Mietverträge
- separate Eingänge
- 4 PKW Stellplätze

Sonstige Informationen

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass S & R Immobilien bei seiner Maklertätigkeit das Trennungsprinzip beachtet. Im Rahmen der Vermarktung kann unser Unternehmen daher nicht parallel als Sachverständige für statische, bauliche oder architektonische Begutachtungen beratend tätig sein. Es obliegt dem potentiellen Käufer für entsprechende Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Durch Senden der Kontaktanfrage erklärt sich der Interessent bereit, vorgenanntes unabhängig der AGB'S zu akzeptieren.

Verbraucherinfo: Es besteht ein Widerrufsrecht!

Lage

Die Immobilie liegt in beliebter Lage im ruhigen Randgebiet von Breyell.
Über die schnell zu erreichende A61 erreicht man u.a. Düsseldorf, das Ruhrgebiet und die Niederlande.

Breyell verfügt über Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, einen Busbahnhof und den
Bahnhof Breyell (DB). Im regulären Personenverkehr wird der Bahnhof vom Regional-Express der Linie RE 13 (Maas-Wupper-Express) in beiden Richtungen Viersen/Mönchengladbach - Venlo stündlich angefahren.

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