Premium-Wohnung mit Service auf hohem Qualitätsniveau!

41748 Viersen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20803
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Gerberstraße 20
    41748 Viersen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    4,64% zzgl. MwSt. Siehe Sonstiges!
  • Kaufpreis
    248.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein barrierefreies Wohnkonzept für den anspruchsvollen Eigennutzer sowie für den Kapitalanleger!

Im Mittelpunkt steht das autarke Wohnen inder eigenenWohnung, kombiniertmit denvielfältigen Möglichkeitenundinteressanten
Einrichtungen der historischen "Villa Marx".

Erstklassig! Ruhig! Naturverbunden! Sicher!

Eine Lebens- und Wohnform auf höchstem Qualitätsniveau, sowohl auf dem baulichen Sektor als auch im sozialen, gesellschaftlichen Bereich, im Alltagsleben sowie in der Freizeitgestaltung und mit Sicherheit, auch im Alter und bei Krankheit.

Hier kann man bis zum Lebensende das Wohnen und Leben genießen, also auch
- falls notwendig - gepflegt und umsorgt werden.
Die bautechnischen Gegebenheiten dafür sind berücksichtigt.
Die Hausdamen garantieren
einen umfangreichen Service aus vielen Grundleistungen und Wahlleistungen,
die keine Wünsche offen lassen. Auf Wunsch kann ein hausinterner Pflegedienst, der auch einen Notdienst bereit stellt, eine häusliche Pflege bis zur Pflegestufe III anbieten.
Dazu kommen hauseigene vielfältige Nutzungs-, Hobby- und Funktions-, Wellness- und
Therapiebereiche, sowie ein Café / Restaurant, die das Wohlbehagen jedes Bewohners
individuell herbeiführen.
Mit außergewöhnlichem Charme und dem gediegenen Flair der 20er Jahre bildet die
denkmalgeschützte Villa das zentrale Service-Zentrum, u.a. mit der Rezeption.
Mit Erwerb seiner Wohnung schließt jeder Eigentümer einen Servicevertrag mit der Villa Marx Gesellschaft, für den ein monatliches Servicegeld von 220 Euro zu entrichten ist. Im Servicegeld enthalten sind u.a. die wöchentliche Reinigung der Wohnung, die Fenster-Reinigung und ein kostenfreier Shuttle-Service im Stadtgebiet von Viersen.

Angrenzend an die Villa wurden 3 Wohnhäuser mit ansprechender Architektur und hochwertiger Ausstattung barrierefrei kombiniert (47 Wohnungen). Ein umfassender Service mit vielen angenehmen Leistungen ermöglicht ein extravagantes Wohnen.

Die komfortablen Wohnungen befinden sich eingebettet in einer wunderschönen parkähnlicher Gartenlandschaft, geschützt hinter der denkmalgeschützten herrschaftlichen Villa, die mit vielfältigen Angeboten das Alte und das Neue perfekt verbindet.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im
2. Obergeschoss (Aufzug) und bietet einen hellen, freundlichen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Austritt auf den großzügigen teilüberdachten Balkon mit schöner Aussicht. Nahe der Küche befindet sich ein Abstellraum.
Das Badezimmer direkt neben dem Schlafzimmer verfügt über eine große, bodentiefe Dusche.
Ein Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten!) rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist für ein bis zwei Personen ideal!

Gerne öffnen wir Ihnen dieses schöne Objekt und beraten Sie in allen weiteren Fragen vor Ort.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Es wäre empfehlenswert sich, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen und den Standort schon einmal anzuschauen.

Bitte sehen Sie von eigener Kontaktaufnahme ab, da hier das Wohnkonzept und die damit gewährleistete Privatsphäre der Bewohner unbedingt berücksichtigt werden muss.

Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten! Kontaktdaten:
Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse.

Wir sichern Ihnen dann eine zeitnahe und definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags oder an Sonn- u. Feiertagen).

Ausstattung

- Wohnungszugang über Laubengänge
- Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner und Klingel
- Aufzug mit Notrufsystem und Gegensprechanlage
- Echtholz-Parkett
- Fußbodenheizung
- Fensterelement (bodentief) im Wohn-Esszimmer mit elektr. Aluminium-Flachlamellen als Sicht- u. Hitzeschutz
- elektr. Rollläden an allen anderen Fenstern
- Zentralheizung bestehend aus einem Blockheizkraftwerk (BHKW), kombiniert mit einem Gas-Brennwert-Gerät neuster Generation
.....

Sonstige Informationen

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Die Vermittlungsprovision beträgt 4,64 % des Kaufpreises inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass S & R Immobilien bei seiner Maklertätigkeit das Trennungsprinzip beachtet. Im Rahmen der Vermarktung kann unser Unternehmen daher nicht parallel als Sachverständige für statische, bauliche oder architektonische Begutachtungen beratend tätig sein. Es obliegt dem potentiellen Käufer für entsprechende Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Durch Senden der Kontaktanfrage erklärt sich der Interessent bereit, vorgenanntes unabhängig der AGB'S zu akzeptieren.

Verbraucherinfo: Es besteht ein Widerrufsrecht!

Lage

Viersen
- Kreisstadt am linken Niederrhein mit ca. 76.000 Einwohnern und guter Verkehrsanbindung (Großstädte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Köln sowie die Niederlande sind schnell zu erreichen)

Innenstadt (nur wenige Minuten entfernt):
- attraktive und leistungsfähige Einzelhandelsgeschäfte
- vielfältiges gastronomisches Angebot
- Gärten und Parks
- städtische Galerie mit Skulpturensammlung
- interessante Kirchen
- Theater
- Ärzte und Krankenhaus
- Bahnhof

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