Attraktives Paket! 1 Gewerbeeinheit + 1 Wohneinheit, beide vermietet!

41334 Nettetal, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    210412
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    Schaager Str. 46a
    41334 Nettetal
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    568 m²
  • Gesamtfläche ca.
    227 m²
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf Wärme
    180,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angebot für Kurzentschlossene!
Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag!
Die derzeitige Mieteinnahme deckt eine Finanzierungsrate von 750 € monatl. mit Zins und Tilgung.

Diese Liegenschaft besteht aus insg. 3 Einheiten (Teileigentum).
2 Einheiten stehen im Paket zum Verkauf:
1 Gewerbe-Einheit im EG mit separatem Eingang
und
1 Wohneinheit im OG mit separatem Eingang

Damit erwirbt man die Mehrheitsanteile!

Gewerbe-Einheit:
Die Gewerbe-Einheit (Bj. 1970) im Erdgeschoss (Eingang vom Lötscher Weg aus) verfügt über ca. 85 qm Praxisfläche und ca. 52 qm Nutzfläche im Keller.
Die Räumlichkeiten wurden gemäß der gewerblichen Nutzung in Trockenbauweise den Ansprüchen des Nutzers angepasst. Aktuell befindet sich in den Räumen eine Naturheilpraxis. Zur Praxis gehören 3 PKW-Stellplätze direkt vor dem Eingang.
Eine Nutzungsänderung in Wohneigentum ist möglich.
Für diese Einheit besteht ein in der Teilungserklärung verankertes Sondernutzungsrecht, die rechts seitliche Fläche (z.Zt. mit Kirschlorbeer bepflanzt) als Gartenfläche zu nutzen, um PKW Stellplätze zu erweitern oder Garagen zu errichten.
Die aktuelle Kaltmiete von 490 € liegt unter dem Mietspiegel (NK 200 €).

Wohn-Einheit:
Die erst 1996 nachträglich neu aufgebaute Wohnung im Obergeschoss (Zugang über eine Wendelaußentreppe) verfügt über ca. 90 qm Wohnfläche inkl. Terrasse. Der moderne, großzügige Wohnraum mit offener Küche und Austritt auf die Terrasse ist lichtdurchflutet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein innenliegendes weiß gefliestes Duschbad, einen kl. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Eingangsdiele. Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus.
Die aktuelle Kalt-Miete von 440 € liegt unter dem Mietspiegel (NK 150 €).

Die Liegenschaft wird von einer kompetenten Hausverwaltung betreut.
Hausgeld pro Einheit: 180 € monatlich
inkl. Instandhaltungs-Rücklage

Die derzeitige Öl-Heizung (versorgt alle 3 Einheiten) wurde gerade umfangreich gewartet.
Für eine Umstellung von Öl auf Gas können öffentliche Fördergelder mit Zuschüssen bis zu 40 % in Anspruch genommen werden. Die Restkosten würde die Eigentümer-Gemeinschaft tragen.

Das Exposé steht zum Download oder Ausdruck bereit, um sich die grundsätzliche Finanzierbarkeit (Bankbestätigung od. Eigenkapitalnachweis) schriftlich bestätigen zu lassen.

Bedingt durch die Corona-Pandemie sind Besichtigungstermine verständlicherweise nur bedingt möglich und auch nur mit dem Nachweis, dass die Finanzierung gewährleistet ist.

Nähere Angaben zum Objekt erhalten
Sie gerne telefonisch oder in einem vereinbarten Termin persönlich in unserem Büro. Es existieren auch noch ältere Objekt-Innenfotos (ca. 6-7 Jahre alt).

Es wäre empfehlenswert, sich vor Vereinbarung eines Bürotermines, das Objekt von außen und den Standort schon einmal anzuschauen.
Gerne beraten wir Sie in allen weiteren Fragen vor Ort.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Privatsphäre der Mieter muss unbedingt gewährleistet sein, deshalb bitten wir von einer Kontaktaufnahme Vorort abzusehen.

Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten! Kontaktdaten:
Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse.
Wir sichern Ihnen dann eine zeitnahe und definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags oder an Sonn- u. Feiertagen).

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nach Eingang jeder Anfrage in der Reihenfolge abarbeiten.

Sämtliche Angaben im Exposé dienen als erste Information. Zusicherungen und Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart und abgeschlossen.

Ausstattung

Minus
- Öl-Heizung 1996

Pluss
- weiße Kunststoff-Fenster mit Thermglas
- moderne Innenausstattungen in beiden Einheiten
- bestehende Mietverträge
- separate Eingänge
- PKW Stellplätze

Sonstige Informationen

Provisionsfrei -
Wir weisen darauf hin, dass S & R Immobilien bei seiner Maklertätigkeit das Trennungsprinzip beachtet. Im Rahmen der Vermarktung kann unser Unternehmen daher nicht parallel als Sachverständige für statische, bauliche oder architektonische Begutachtungen beratend tätig sein. Es obliegt dem potentiellen Käufer für entsprechende Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Durch Senden der Kontaktanfrage erklärt sich der Interessent bereit, vorgenanntes unabhängig der AGB'S zu akzeptieren.

Lage

Die Immobilie liegt in beliebter Lage im ruhigen Randgebiet von Breyell.
Über die schnell zu erreichende A61 erreicht man u.a. Düsseldorf, das Ruhrgebiet und die Niederlande.

Breyell verfügt über Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, einen Busbahnhof und den
Bahnhof Breyell (DB). Im regulären Personenverkehr wird der Bahnhof vom Regional-Express der Linie RE 13 (Maas-Wupper-Express) in beiden Richtungen Viersen/Mönchengladbach - Venlo stündlich angefahren.

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