Top-Lage! Direkt am Minto! Wohn- u. Geschäftshaus! 1x Gewerbe +3 Wohneinheiten!

41061 Mönchengladbach, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    201030
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    Hindenburgstr. 101
    41061 Mönchengladbach
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    307 m²
  • Grund­stück ca.
    266 m²
  • Gesamtfläche ca.
    572 m²
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    53.193 € zzgl. MwSt. Siehe Sonstiges! 3,57 %
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus,
bestehend aus:

1 Gewerbeeinheit 197 qm im Erdgeschoss (Erweiterung im 1. OG möglich)
3 Wohneinheiten - 67 qm, 160 qm, 80 qm
(1x mit Dachterrasse, 2x mit Balkon)

Das komplette Objekt ist ist seit ca. 25 Jahren
ist noch an einen Mieter zu einer Netto-Kaltmiete von 12.500 € /Monat vermietet.
Der bestehende Gesamt-Mietvertrag läuft im Sommer 2021 aus.
Alternativ besteht hier die Möglichkeit, das Gewerbe zu übernehmen, der Mieter ist ggf. bereit, auch das laufende Gewerbe mit zu veräußern.

FÜR EINEN ERSTEN EINDRUCK:

Bezüglich des Gewerbebetriebs steht Ihnen folgender Link zur Verfügung. (Bitte kopieren und in Ihrem Browser in der Suchleiste einfügen)

https://www.facebook.com/watch/?v=2686399134961592

Die Eigennutzung des Gewerbes (Handlungsbedarf im Zuge von Modernisierung) auch mit Gewerbe-Änderung (Einzelhandel, Gastro, Büro, Praxis .....) ist möglich.
3 zu modernisierende Wohneinheiten werden frei .
Eigennutzung sowie Neuvermietung (separater Hauseingang neben der EG-Gewerbeeinheit ist vorhanden) ist möglich.

Die Kaufpreisfindung basiert auf den Basisverkehrswertzahlen ohne emotionale Zuschläge .

Wichtig:
Der Kaufpreis wurde als Festpreis hinterlegt!
Wir bitten dies bei Ihrer Budget-Planung zu berücksichtigen.
Hier investieren Sie in 1.A Lage.
Ob weiter vermietet wird, oder Sie später einmal selber nutzen, alles noch frei entscheidbar.
Auch eine Übernahme (Inventar und Produktion von Eis) ist eine mögliche Option.
Aber vielleicht zahlen Sie gerade für Ihren Standort sehr viel Miete und wollen diesen Zustand nun in Eigentum verbessern.
Die vorhandenen Wohnungen im Obergeschoss sind nutzbar, jedoch nicht mehr in zeitgemäßem Zustand. Wohnen und arbeiten sowie zusätzliche Vermietung ist hier durch den separaten Zugang im Haus problemlos möglich.

Durchschnittliche Marktdaten bei
einer Vollfinanzierung (Bonität vorausgesetzt) ohne Eigenkapital , beträgt die geschätzte monatliche Rate nur 3.725 € bei angenommenen 1,00 % Sollzins und einer mindestens 2,0 % Tilgung , Sollzinsbindung 10 Jahre.

Es wäre empfehlenswert sich, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen und den Standort schon einmal anzuschauen.

Gerne öffnen wir Ihnen dieses interessante Anlage-Objekt und beraten Sie in allen weiteren Fragen vor Ort.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten! Kontaktdaten:
Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse.

Wir sichern Ihnen dann eine zeitnahe und definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags oder an Sonn- u. Feiertagen).

Sämtliche Angaben im Exposé dienen als erste Information. Zusicherungen und Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart und abgeschlossen.

Ausstattung

Hier investieren Sie in 1a Lage.
Ob weiter vermietet wird, oder Sie später einmal selber nutzen, ist frei entscheidbar.

Aber vielleicht zahlen Sie gerade für Ihren Standort sehr viel Miete und wollen diesen Zustand nun in Eigentum verbessern.
Alles möglich !

Sonstige Informationen

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer von 19%. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass S & R Immobilien bei seiner Maklertätigkeit das Trennungsprinzip beachtet. Im Rahmen der Vermarktung kann unser Unternehmen daher nicht parallel als Sachverständige für statische, bauliche oder architektonische Begutachtungen beratend tätig sein. Es obliegt dem potentiellen Käufer für entsprechende Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Durch Senden der Kontaktanfrage erklärt sich der Interessent bereit, vorgenanntes unabhängig der AGB'S zu akzeptieren.

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