Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Altstadt!

41061 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    9122121
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Abteiberg 1
    41061 Mönchengladbach
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    165,93 m²
  • Grund­stück ca.
    340 m²
  • Nutzfläche ca.
    340 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76 % zzgl. MwSt. Siehe "Sonstiges"!
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen und arbeiten unter einem Dach?

Sie wollten schon immer eine Diskothek oder ein ähnliches Gewerbe führen und gleichzeitig Ihr zukünftiges Wohlfühl-Zuhause nach Ihren Wünschen, Vorstellungen und neuen Ideen kreieren?
- Dann ist dieses Wohn- und Geschäftshaus genau das Richtige!
Hier können Sie sich verwirklichen, das ganze Haus auf einen zeitgemäßen Zustand bringen und sich in Ihrem Wohnbereich zurückziehen, denn das gesamte Objekt ist vibrations- und schallisoliert!
Des Weiteren ist dies eines der wenigen Betriebe, der eine offizielle Diskotheken-Genehmigung hat!
Der Wohnbereich ist renovierungsbedürftig und kann beliebig gestaltet oder verändert werden.

Alternative:

Vielleicht haben Sie ganz andere Pläne beim Kauf des Objektes, legen den Fokus auf die Gestaltung des wunderschönen zukünftigen Zuhauses und verpachten den Gewerbebereich an einen versierten oder erfahrenen Betreiber.

Alternative:

Sie nehmen eine komplette Veränderung des Objektes vor und bauen den gesamten Gewerbebereich um.
Dabei sind bei einer Fläche von 340 m² drei exklusive Lofts mit hochwertigstem Wohnraum planbar.
Für ein Wohnobjekt mit Altstadt-Lage haben Sie hier einen verhältnismäßig günstigen Preis und können dies somit für die Zukunft als gute Kapitalanlage nutzen.
Die Genehmigung der Nutzungsänderung in Wohnraum ist bereits in Aussicht gestellt!
Auch die Lichtverhältnisse sind gravierend veränderbar, denn durch die großflächige Dachkonstruktion besteht die Möglichkeit, diesen Bereich mit Glasflächen zu ergänzen.
Ggf. besteht alternativ die Möglichkeit, auf dem Dach Photovoltaik anzubringen.

Den Ideen und Möglichkeiten sind bei diesem Objekt wenig Grenzen gesetzt.
Lassen Sie hierbei Ihrer Visualisierung freien Lauf!
Die Gesamtfläche beträgt 505,93 m².

Wichtig:
Der Kaufpreis wurde als Festpreis hinterlegt!
Wir bitten dies bei Ihrer Budget-Planung zu berücksichtigen.

Es wäre empfehlenswert sich, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen und den Standort schon einmal anzuschauen.

Gerne öffnen wir Ihnen dieses schöne Objekt und beraten Sie in allen weiteren Fragen vor Ort.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten! Kontaktdaten:
Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse.

Wir sichern Ihnen dann eine zeitnahe und definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags oder an Sonn- u. Feiertagen).

Sämtliche Angaben im Exposé dienen als erste Information. Zusicherungen und Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart und abgeschlossen.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Die Vermittlungsprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass S & R Immobilien bei seiner Maklertätigkeit das Trennungsprinzip beachtet. Im Rahmen der Vermarktung kann unser Unternehmen daher nicht parallel als Sachverständige für statische, bauliche oder architektonische Begutachtungen beratend tätig sein. Es obliegt dem potentiellen Käufer für entsprechende Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Durch Senden der Kontaktanfrage erklärt sich der Interessent bereit, vorgenanntes unabhängig der AGB'S zu akzeptieren.

Verbraucherinfo: Es besteht ein Widerrufsrecht!

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen Mönchengladbachs.
Schon von der Straßenansicht ist die historische Besonderheit der Altstadt zu sehen.
Sie ist ein schönes, bunt gemischtes Viertel und lebt von ihrer Vielseitigkeit: Tagsüber laden verschiedene Cafés und Restaurants mit kulinarischen Angeboten zum Verweilen ein, abends und nachts finden sich unterschiedlichste Bars, Lounges und Clubs zum Ausgehen und Tanzen.
Dienstags, Donnerstags und Samstags gibt es einen in 2 Minuten fußläufig erreichbaren Wochenmarkt mit frischem Obst, Gemüse, Fisch und Fleisch aus der Region.
Man befindet sich in mitten einer wunderschönen, harmonischen Gegend.

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