Vermietung nach Sanierung! Ladenlokal 250 qm + Büro 38 qm + Keller 70 qm!

41236 Mönchengladbach, Verkaufsfläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    160503
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Verkaufsfläche
  • Adresse
    Bahnhofstr. 15-17
    41236 Mönchengladbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Gesamtfläche ca.
    358 m²
  • Fensterfront
    11 m
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2.856 EUR zzgl. MwSt. Siehe Sonstiges!
  • Kaution
    4.800 EUR
  • Kaltmiete
    1.200,00 EUR
  • Miete pro m²
    3,35 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese grundsanierte Mietfläche bietet mit einer Fensterfront von 11 Metern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

EG: 250 qm Laden-/Büro- od.Praxisfläche
1. OG: 38 qm Büro inkl. Teeküche u. WC
Keller: 70 qm Keller-/Lagerfläche

Auf der einen Seite kann hier eine Verkaufsfläche für z.B. Textilien, Möbel, Spielwaren, Dekoration/Kunstgewerbe, Elektro Klein- u. Großgeräte ..., unterstützt durch die zur Verfügung stehende Lagerfläche im Keller, entstehen.

Auf der anderen Seite bietet sich auch die Möglichkeit, einen kleineren Teil für eine Bürogemeinschaft od. Praxis mit Emfpangsbereich und Produktpräsentation abzuteilen, so dass im hinteren Bereich genug Platz für separate Büros, Seminar-/Meetingräume usw. für den individuellen Bedarf zur Verfügung steht.

Die Mietfläche bietet unterstützt durch Oberlichter und die ebenfalls bodentiefen Fenster auf der Rückseite gute Lichtverhältnisse mit viel Tageslicht.

Miete mtl.: 1.200 € + NK 300 € + MwSt. 285 € = 1.785 €
zzgl. Heizung u. Strom nach Verbrauch
Mietkaution 4 MM: 4.800 €

Eine Mindestmietvertragslaufzeit von 3 Jahren ist wünschenswert.

Sonstige Informationen

Die Vermittlungsprovision beträgt 2 Kaltmieten 2.400 € zuzüglich 19% MwSt.
Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des Mietvertrages.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Information des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind die
im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Pflichtangaben: Energieausweis gemäß neuer gesetzlicher Anforderung als Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von ca. 250 KW/h.

Verbraucherinfo: Es besteht ein Widerrufsrecht!
Eine Widerrufsbelehrung als Dokument ist Bestandteil dieses Exposés.

Lage

In direkter Zentrumsnähe auf der Verbindungsstraße zwischen dem Rheydter Bahnhof und der Rheydter City. Diese Lage garantiert Lauf- und Stammkundschaft.

Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser in der Nähe.

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