Erdgeschoss! Praxis/Büroräume mit 3 Stellplätzen! Vermietet!

41334 Nettetal, Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    212709
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    Schaager Str. 46
    41334 Nettetal
  • Etagen im Haus
    1
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt. Siehe Sonstiges!
  • Kaufpreis
    148.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angebot für Kurzentschlossene!
Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag!

Gewerbe-Einheit:
Die Gewerbe-Einheit (Bj. 1970 Fertigstellung)) im Erdgeschoss (Eingang vom Lötscher Weg aus) verfügt über ca. 85 qm Praxisfläche und ca. 52 qm Nutzfläche im Keller (Wichtig: Zur Zeit wird die Kellerfläche saniert, danach kann die bisherige Nutzfläche von 52 qm auch als Gewerbefläche mit genutzt werden!)

Die Räumlichkeiten im EG wurden gemäß der gewerblichen Nutzung in Trockenbauweise den Ansprüchen des Nutzers angepasst. Aktuell befindet sich in den Räumen eine Naturheilpraxis. Zur Praxis gehören 3 PKW-Stellplätze direkt vor dem Eingang.
Eine Nutzungsänderung in Wohneigentum ist auch möglich.
Für diese Einheit besteht ein in der Teilungserklärung verankertes Sondernutzungsrecht, die rechts seitliche Fläche (z.Zt. mit Kirschlorbeer bepflanzt) als Gartenfläche zu nutzen, um PKW Stellplätze zu erweitern oder Garagen zu errichten.
Die aktuelle Kaltmiete von 490 € liegt unter dem Mietspiegel (NK 200 €).

Diese Liegenschaft besteht aus insg. 3 Einheiten (Teileigentum).
und wird von einer kompetenten Hausverwaltung betreut.
Hausgeld pro Einheit: 180 € monatlich
inkl. Instandhaltungs-Rücklage

Hinweis:
Die 2-Zimmer-Wohnung (90 qm Wfl. mit Terrasse und Stellplatz) im Obergeschoss über der Praxis steht ebenfalls zum Verkauf!

Die derzeitige Öl-Heizung (versorgt alle 3 Einheiten) wurde gerade umfangreich gewartet.
Für eine Umstellung von Öl auf Gas können öffentliche Fördergelder mit Zuschüssen bis zu 40 % in Anspruch genommen werden. Die Restkosten würde die Eigentümer-Gemeinschaft tragen.

Das Exposé steht zum Download oder Ausdruck bereit, um sich die grundsätzliche Finanzierbarkeit (Bankbestätigung od. Eigenkapitalnachweis) schriftlich bestätigen zu lassen.

Besichtigungstermine unter Berücksichtigung des Praxisbetriebes verständlicherweise nur bedingt möglich und auch nur mit dem Nachweis, dass die Finanzierung gewährleistet ist.

Nähere Angaben zum Objekt erhalten
Sie gerne telefonisch oder in einem vereinbarten Termin persönlich in unserem Büro. Es existieren auch noch ältere Objekt-Innenfotos (ca. 6-7 Jahre alt).
Es wäre empfehlenswert, sich vor Vereinbarung eines Bürotermines, das Objekt von außen und den Standort schon einmal anzuschauen.
Gerne beraten wir Sie in allen weiteren Fragen vor Ort.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Privatsphäre der Mieter muss unbedingt gewährleistet sein, deshalb bitten wir von einer Kontaktaufnahme Vorort abzusehen.

Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten! Kontaktdaten:
Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse.
Wir sichern Ihnen dann eine zeitnahe und definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags oder an Sonn- u. Feiertagen).

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nach Eingang jeder Anfrage in der Reihenfolge abarbeiten.

Sämtliche Angaben im Exposé dienen als erste Information. Zusicherungen und Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart und abgeschlossen.

Ausstattung

Minus
- Öl-Heizung 1996

Pluss
- Erdgeschoss mit eigenem Eingang
- weiße Kunststoff-Fenster mit Thermglas
- moderne Innenausstattungen
- zusätzlich 52 qm Nutzfläche im Keller mit WC
- bestehender Mietvertrag
- 3 PKW Stellplätze direkt vor dem Eingang

Sonstige Informationen

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass S & R Immobilien bei seiner Maklertätigkeit das Trennungsprinzip beachtet. Im Rahmen der Vermarktung kann unser Unternehmen daher nicht parallel als Sachverständige für statische, bauliche oder architektonische Begutachtungen beratend tätig sein. Es obliegt dem potentiellen Käufer für entsprechende Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Durch Senden der Kontaktanfrage erklärt sich der Interessent bereit, vorgenanntes unabhängig der AGB'S zu akzeptieren.

Verbraucherinfo: Es besteht ein Widerrufsrecht!

Lage

Die Immobilie liegt in beliebter Lage im ruhigen Randgebiet von Breyell.
Über die schnell zu erreichende A61 erreicht man u.a. Düsseldorf, das Ruhrgebiet und die Niederlande.

Breyell verfügt über Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, einen Busbahnhof und den
Bahnhof Breyell (DB). Im regulären Personenverkehr wird der Bahnhof vom Regional-Express der Linie RE 13 (Maas-Wupper-Express) in beiden Richtungen Viersen/Mönchengladbach - Venlo stündlich angefahren.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus